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市政園林工程和房地產園林工程的區別
- 2019-11-07-

  市政園林工程的設計方案,不但在設計中有獨特的構思,新穎美觀的外形,而且還要有日趨完善的功能性、細節上考慮也應該做足,如園建、小品等尺寸確定及造型的控制,各個空間的完善,植物的選擇及搭配,景觀細部與整體風格是否協調,構造是否合理,圖紙是否詳細便于施工,結構,水電是否合理等。

  市政園林工程建設的規模大,建設的周期又長,期間不斷地有其它情況發生(如施工現場不能交付、其它路段的規劃與本來此路段的規劃有重復、其它施工單位破壞了施工現場等等情況,導致規:劃設計時與現場施工時施工現場有差別,市政園林的設計圖經常有招標圖紙與現場對不上的情況出現。市政園林設計方面由于工程歷時較長,有時設計時的設計單位與施工時的設計單位不是同一個單位的,導致當發現不合理的地方時修改就較為費時與麻煩了,因此有時候時候,招標圖紙與施工圖紙基本是重新繪制的。很多工程結算的拖延也是因為施工圖紙與竣工圖紙的不一-致造 成的。

  房地產園林的建設周期較短,設計圖較為仔細,對于細節部位的設計也較詳細(如:園建、小品等尺寸確定及造型的控制等),而且在招投標期間,業主在解答不同的競標單位的疑問時,如若發現問題或發現較好的取代方案時也會對圖紙進行修改,效率要求比較高,設計圖反復修改直到滿意為止,能用便宜的價格達到比較高的質量標準為止。這一方面房地產園林比市市政園林工程更完善。

  工程控制價一般是采用工程量清單報價方式來確認控制價的,由業主單位委托相關的具有造價資質的單位根據圖紙等相關資料編制清單資料,并加以綜合考慮種措施等因素的加以種,以確定工程控制價。再通過招投標以確定在控制價內工程造價,以達到提高建設工程的經濟效益,保障建設工程的質量。

  市政園林工程工程從設計,計算工程造價到正式招標施工,歷時較長,這個是市政園林工程的一個特點之一。工程的預結算審核控制貫穿于項目的整個過程,但在隨著市場經濟的變化節奏的加快,導致工程投資的確定和控制變得更加復雜化。市政園林工程的招標是先給出控制價的,這樣減少了竟標單位的在價格上的與業主的磨合時間。但由于工程控制價在前期已經確定,到后期招標時,指導價格、市場材料、等等都有了一定的變化,以致于部分工程招標時會出現控制價與企業報價有一-定的差距,過高或過低,這往往導致部分施工單位施工后出現一-些因工程價格太低而導致工程停工等現象。房地產園林工程業主不明確給出控制價,由競爭單位各自計算工程量報價,再由業主單位與各個競爭單位進行議標,選出在價格適合的競爭單位,這樣可以避免工程價格因不同時間而產生的價格差,但反復議標工作量很大,耗時也較久,對于要求速度較快的市政園林工程來說有點不合實際。


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